签约时买家名下已有一套按揭房

2018-08-26 15:45

该案件于5月27日在南山法院开庭,经过法院调查后,于7月18日发出《民事判决书》。判决书要求,业主徐先生在判决生效之日起十日内向买家返还定金50万元(其中1万元由中介退还);买家张先生则需在判决生效之日起十日内向业主支付违约金110万,不服可上诉。

徐先生非常不满,直接请律师反诉,要求判决买方支付违约金184.4万元及全部诉讼费用,驳回其全部本诉请求。其律师指出,禁止首付贷用于购房首期款并非2016年“3.25”新政新规,而是双方签约之前早已存在,因此买方不能以此为由拒绝履行合同;此外,签约时买家名下已有一套按揭房,首付必须7成,合同履行过程中还清贷款并因3.25新政出台而降低到4成,即:首付款由签约时的7成降低到了4成,而非签约前的3成增加到4成,故同样不能据此解除合同。

律师进一步指出,买方张先生有能力多支付一成首付,因为在合同履行过程中,买方用93万元偿还其它房屋按揭贷款后,尚有235万元银行存款,又有一套红本在手无抵押房屋(预计至少价值五百万),不存在无力支付首付款的问题,结合其之前已经要求降价购买的事实,能够确认因新政导致增加一成首付无力履行合同只是其预期房价继续下跌的毁约借口。

据介绍,若是按照合同履行,那么买家张先生需要支付违约金184万。但是,法官有自由裁量权,考虑到该案件中违约金过高,买方又自称难以接受,所以法官酌情对金额进行了调整,将违约金调低至110万元。

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业主徐先生本以为这下可以顺利交易了,谁知买家却突然于4月19日向南山区法院起诉,以楼市新政出台,严禁首付贷,导致其无法获取预期的七成贷款,无力履行合同为由,要求解除合同并返还定金。

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